El mercado del alquiler en España atraviesa uno de los momentos más tensos.
Los precios continúan subiendo, apenas hay alquileres asequibles y cada vez a más familias les cuesta pagar el alquiler.
Una situación que afecta a millones de personas y que podría seguir agravándose.
Alarma en el mercado del alquiler asequible: la oferta barata desaparece
Según un informe reciente de Pisos.com, el 37% de las viviendas en alquiler en España superan los 1.500 euros al mes, convirtiendo este tramo en el más numeroso de toda la oferta.
Apenas un 12% de los anuncios se sitúa por debajo de los 700 euros, una franja que prácticamente ha desaparecido en las capitales.
Un 27 % se sitúa entre 700 y 1.000 € y el 24 % entre 1.000 y 1.500 €.
Encontrar una vivienda completa en muchos lugares de España por debajo de 1.000 euros se ha convertido en algo excepcional.
Para muchos trabajadores con sueldos medios, optar a una vivienda ya no es una opción.
Pagar el alquiler se convierte en una amenaza para la economía familiar
El estudio “¿Cómo afronta el pago de la vivienda los españoles?”, elaborado por Fotocasa Research, señala que el 58% de los inquilinos tiene dificultades para pagar su alquiler mensual.
Dentro de este grupo, un 18% afirma que la situación es muy complicada y un 41% reconoce que llega a fin de mes con bastante dificultad.
Casi uno de cada tres inquilinos destina más del 50% de sus ingresos netos a pagar el alquiler. Es un nivel de sobresfuerzo que se considera crítico según estándares europeos.
La consecuencia es inmediata: el 79% de quienes viven de alquiler se ha visto obligado a recortar gastos.
Más de la mitad reduce vacaciones y ocio, y un 23% admite haber ajustado incluso la alimentación para poder cumplir con el pago mensual.
El Banco de España señala el origen del problema: poco alquiler social y precios disparados
El Banco de España coincide: El organismo advierte que el alquiler concentra ya uno de los mayores niveles de sobreesfuerzo de la Unión Europea, especialmente entre jóvenes y hogares de menor renta.
Además, subraya que España tiene un parque de alquiler social extremadamente reducido, en torno al 1,5% de la vivienda total, muy lejos de los porcentajes de países como Francia, Países Bajos o Austria.
Esto provoca que la demanda se concentre en el mercado libre, donde los precios suben sin apenas freno por la falta de oferta de alquiler asequible.
¿Por qué no baja el precio de la vivienda en alquiler?
Casi todos los estudios coinciden en las causas:
Más demanda que oferta, parte del parque se desplaza hacia el alquiler turístico, temporal, o por habitaciones y las medidas públicas no han ayudado.
A esto se añade un ritmo de construcción muy bajo durante más de una década, un parque de vivienda envejecido que requiere inversiones altas para ponerse en alquiler, y unos costes de financiación y rehabilitación que han subido con fuerza.
A todo esto se suma la falta de incentivos para que pequeños propietarios opten por el alquiler, por lo que hay cientos de miles de casas vacías.
El resultado es un mercado sin alquileres asequibles y con muy pocas alternativas para quienes buscan un hogar a largo plazo.